Требования:
Высшее профессиональное (техническое) образование; Опыт работы по специальности на руководящих должностях не менее 3 лет; Ответственность Знание работы службы эксплуатации. Знание инженерных систем (вентиляция, отопление, электроэнергия, водоснабжение); Опыт работы по обслуживанию наружных и внутренних инженерных систем здания. Знание документов по охране труда, технике безопасности, электробезопасности, промышленной безопасности; Умение работать с проектной документацией; Планирование и организация ремонтно-строительных работ Уверенный пользователь ПК (Word, Excel). Опыт управления инженерной службой по эксплуатации здания от 3 тыс. кв/м - не менее 3 лет; Добросовестность, коммуникабельность, умение оптимизировать рабочий процесс. Навыки проведения деловых переговоров, включая деловую переписку и договорную работу. Ключевые навыки Заключение договоров Ведение переговоров Выполнение технического надзора Охрана труда и техника безопасности Разработка эксплуатацион
Обязанности:
Обеспечение бесперебойной работы систем жизнеобеспечения (отопление, вентиляция, кондиционирование, электро-водоснабжение; Организация технического обслуживания и ремонтных работ здания (5000 кв.м офисных помещений). Взаимодействие с подрядчиками, поставщиками услуг, государственными структурами; заключение договоров с городскими обслуживающими организациями в рамках своей компетенции. Взаимодействие с представителями городских коммунальных служб; инспектирующими и контролирующими органами (МОЭК, МВК, МЧС, АТИ). Обеспечение надлежащего состояния объекта, в том числе оборудования, коммуникации; Контроль обслуживания инженерных систем, инфраструктуры объекта. Организация текущего ремонта силами службы эксплуатации и подрядными организациями. Составление и проверка смет на ремонтные работы. Обоснование и комплектация службы материалами и оборудованием. Контроль за проведением ремонтных работ; Ведение оперативной документации Постановка задач и контроль за работой сотрудников службы эксплуатации. Формирование должностных инструкций. Взаимодействие с отделом аренды и арендаторами по техническим вопросам, выполнение заявок арендаторов. Проверка и согласование перепланировок помещений и размещение технологического оборудования. Контроль за противопожарным состоянием объектов. Передача показаний с тепло-электро-водосчетчиков. Контроль и осуществление поверки тепло-электро-водосчетчиков. В случае аварийных ситуаций или при выявлении неисправностей выезжать на объект и вызывать специалистов для проведения ремонтных работ и иных видов технического ремонта. Поиск и привлечение подрядных организаций Подготовка и контроль за соблюдением графиков проведения технического обслуживания оборудования. Контроль за ходом выполнения монтажных работ на системах теплоснабжения, холодоснабжения, вентиляции, ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения и др. Обеспечение круглосуточного контроля исправности всех инженерных систем объекта. Ведение производственных журналов. Устранение аварийных ситуаций.
